Op 29 februari 2016 is door HVM en Woongoed Middelburg een zogenaamd Sociaal Huurakkoord afgesloten voor de periode 2016 t/m 2019. Het akkoord gaat over betaalbaarheid en beschikbaarheid van het woningbestand van Woongoed. Een akkoord is altijd een kwestie van geven en nemen. Woongoed nam een feitelijke verlaging van de streefhuur (de maximale huur die de corporatie vraagt) van 3% voor zijn rekening en daar tegenover ging de HVM akkoord dat Woongoed de komende jaren de totale huurinkomsten (de huursom) met maximaal inflatie + 1% opslag zou mogen verhogen.

Voor 2018 zou dat betekenen dat Woongoed de huursom met 2,4% zou kunnen laten stijgen. Dit percentage is opgebouwd uit het inflatiepercentage van 1,4% met een opslag van 1%.

Woongoed maakt in 2018 geen gebruik van deze mogelijke maximale huursomstijging, maar wil die beperken tot 1,4% (de inflatie). Woongoed, wil hiermee de nadruk leggen op haar rol als sociale woningcorporatie die zorgt voor betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen, zo stelt zij in haar toelichting.

Op woningniveau mag de huurverhoging volgens het huurbeleid van het kabinet maximaal 3,9% bedragen, dat wil zeggen inflatie (1,4%) +2,5%.

Woongoed voert geen inkomensafhankelijke huurverhoging door, die op zich hoger zou kunnen uitpakken. Dit is conform de afspraken in het huurakkoord met Woongoed.

Hoe wordt die verhoging van de totale huursom met 1,4% vertaald naar de huurverhoging per woning?

Het voorstel van Woongoed houdt in dat:

· huurders met een relatief lage huur ten opzichte van de streefhuur van hun woning een maximale huurverhoging krijgen van 3,9 procent. Dit treft vooral huurders die al heel lang in hun woning wonen en ten opzichte van hun buurtbewoners die sinds kort hun woning huren een relatief lage huur betalen (18 procent van de huurders);

· huurders wiens huur op of nabij de streefhuur zit een huurverhoging ter hoogte van inflatie krijgen, die nu op 1,4 procent ligt (50% van de huurders);

· huurders wiens huur hoger dan de streefhuur is 0 procent huurverhoging krijgen (24 procent van de huurders) en een kleine groep (8 procent van de huurders) met een huurverhoging tussen 0 en 1,4 procent.

Het HVM-bestuur is er over te spreken dat Woongoed niet de volledige ruimte voor huurverhoging benut. Want met de economie gaat het goed, maar met lonen en inkomens een stuk minder. Zelfs inflatiecorrectie is tot nu toe lang niet altijd verzekerd.

Gelet op de met Woongoed gemaakte afspraken in het Sociaal Huurakkoord willen we instemmen met het huurverhogingsvoorstel (afspraak is afspraak).

Met dit bericht willen we u hierover informeren en ook de gelegenheid bieden om uw mening hierover te geven.

Namens het HVM-bestuur,

Anneke de Vries